RSS

budynek definicja

Czytasz wypowiedzi znalezione dla zapytania: budynek definicja






Temat: trakt budynu -> eng (archiktektura)
Jak jest po ang. "trakt budynku" ?

Definicja:

TRAKT BUDYNKU - przedział budynku; część budynku zawarta między dwiema
przeciwległymi pionowymi przegrodami budowlanymi /w zasadzie nośnymi/ lub
między podporami, na których opierają się elementy przekrycia  /stropu,
sklepienia/, np. między ścianami działowymi lub rzędami słupów.

PMZ

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Garaż blaszany - jak traktować


Można 3m od granicy działki (jeśli nie ma okna) - tu się na razie nic nie
zmieniło.
I w w/w przypadku powinno wystarczyć zgłoszenie.


zaleznie od urzedu, widzialem interpetacje takie ktore uwazaly garaz za
budynek gospodarczy i wystarczalo zgloszenie (jesli pow. zabudowy mniejsza
niz 25m2), a widzialem i takie ktore wymagaly pozwolenia na budowe, bo w
definicji budynku/pomieszczenia gospodarczego - nie ma wymienionej fukcji
garazowania.

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: pozwolenie na budowę - garaż


Użytkownik "qaz"

| Jeśli więcej niż 25m2 pow. zabudowy, to pozwolenie jeśli mniej to
| zgłoszenie budowy w starostwie (nie znaczy to wcale, że z automatu nie
| bedzie sprzeciwu) .

a to nie dotyczy budynkow gospodarczych? na garaz zawsze chca pozwolenia
na budowe, ale mozna tez wybudowac budynek gospodarczy i trzymac w nim
kosiarke


bo garaż murowany jest już lokalem użytkowym - pozwolenie.
Definicja budynku gospodarczego jest
w rozporządzeniu o warunkach technicznych
(nota bene kara za użytkowanie obiektu niezgodnie
z przeznaczeniem - do 100 000)

Natomiast w trybie zgłoszenia można :
wolnostojące parterowe budynki gospodarcze,
WIATY i ALTANY oraz przydomowe oranżerie
o powierzchni zabudowy do 25m2.
Czyli zgodnie z Twoim pierwotnym pomysłem
i z tym co napisał qaz.

Zwróć jeszcze uwagę że obiekt ma być wolnostojący.
W czasach gdy można było odliczać koszty budowy
domu (ale garażu wolnostojącego już nie!)
wałkowana była odwrotna sytuacja : nawet jeżeli garaż
był wolnostojący ale prześwit pomiędzy garażem a domem
był zwieńczony jakimś trwałym "nadprożem" to już można
było uważać garaż za "nie-wolnostojący"  :-)

Pozdrawiam
Paweł Ryś

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Co to jest fundament wg prawa budowlanego?
William napisał(a):


fundament:
rz. mnż I, D. -u 1. 'część budowli poniżej poziomu gruntu' 2. 'podstawa,
podwalina czegoś'


Ok, ale w definicji budynku mamy że jest to obiekt który ma fundameny i
dach (piszę z pamięci więc niedokładnie) i teraz czy wiata która stoi na
czterch słupkach które mają jakis tam fundament już się łapie pod tą
definicję czy też fundament ten musi biec np. dookoła całego budynku.

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Co to jest fundament wg prawa budowlanego?


Ok, ale w definicji budynku mamy że jest to obiekt który ma fundameny i
dach (piszę z pamięci więc niedokładnie)


Tekst ujednolicony po zmianie z 30 października 2002 roku
Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych:
Art. 1a. 1. Użyte w ustawie określenia oznaczają:
1) budynek - obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który
jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
budowlanych oraz posiada fundamenty i dach

i teraz czy wiata która stoi na


czterch słupkach które mają jakis tam fundament już się łapie pod tą
definicję czy też fundament ten musi biec np. dookoła całego budynku.


Odpowiedz sobie sam...
pozdr. wokun

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: powierzchnia użytkowa
Dnia 08-03-2008 o 16:38:24 Boombastic <boombasticNOS@poczta.onet.pl 
napisał(a):


| Czy powierzchnia balkonu jest powierzchnią użytkową w świetle PN-iso
| 9836:1997?
Nigdy nie spotkałem się z cieniem interpretacji by balkon zaliczany był  
do powierzchni użytkowej, czasem debilni prawnicy interpretują, że  
loggia tak, ale generalnie balkon i loggia nie sa pomieszczeniami, więc  
nie wchodzą do powierzchni użytkowej.


czytałeś tę normę?
wg tej normy

powierzchnia netto dzieli się na
- powierzchnię użytkową
- powierzchnię usługową
- powierzchnię ruchu

balkon nie spełnia definicji powierzchni ruchu ani usługowej,
czyli można wnioskować, że jest powierzchnią użytkową, najbardziej
pasuje do jej definicji.

z tym, że powierzchnia użytkowa (tak samo jak całkowita i netto)
dzieli się dodatkowo na powierzchnie:
- zamknięte i przekryte (pomieszczenia)
- nie zamknięte ze wszystkich stron (loggia)
- ograniczone elementami budowlanymi lecz nie przekryte (balkon)

czyli balkon jest powierzchnią użytkową, ale nie jest powierzchnią
użytkową zamkniętą i przekrytą.

Oczywiście można próbować dowodzić, że balkon nie jest powierzchnią
która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku (definicja pow. użytkowej)
ale jest to grubymi nićmi szyte i nie trzyma się kupy.

Piotr

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: powierzchnia użytkowa


z tym, że powierzchnia użytkowa (tak samo jak całkowita i netto)
dzieli się dodatkowo na powierzchnie:
- zamknięte i przekryte (pomieszczenia)
- nie zamknięte ze wszystkich stron (loggia)
- ograniczone elementami budowlanymi lecz nie przekryte (balkon)

czyli balkon jest powierzchnią użytkową, ale nie jest powierzchnią
użytkową zamkniętą i przekrytą.

Oczywiście można próbować dowodzić, że balkon nie jest powierzchnią
która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku (definicja pow. użytkowej)
ale jest to grubymi nićmi szyte i nie trzyma się kupy.


Generalnie powinny te powierzchnie być wydzielone wykazując oddzielnie
powierzchnie nie nakryte (balkony i tarasy) i powierzchnie nakryte (loggie).
Ale jak zwykle w przypadku architektów i projektantów to wszystko nie ma
znaczenia i wpisują co im podleci. Patrząc z punktu definicji wlicza się,
ale wyodrebnia, patrząc z punktu praktyki jeszcze nie widziałem np. w
księdze wieczystej tak podanej powierzchni użytkowej. A analitycy bankowi na
pewno nie zaakceptują zaliczenia tego rodzaju powierzchni do powierzchni
uzytkowej. Nawet jak robiono u mnie pomiary niby zgodnie z norma iso to o
loggii nie było mowy. Jednym słowem - burdel totalny.

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Budynek gospodarczy
Witam,
w latach 70' został wybudowany budynek gospodarczy przy gospodarstwie
rolnym. Ze względów ekonomicznych 8 lat temu został "przystosowany"  do
warunków domowych. W tym momencie na własny numer, lecz wg stanu
prawnego nadal jest to budynek gospodarczy. Mieszka w nim teraz
małżeństwo (nie mają środków na budowę domu więc zamieszkali w budynku
gospodarczym).
Pewien uczynny obywatel zawiadomił urząd, że budynek jest zamieszkiwany
mimo iż jest to budynek gospodarczy.

Czy teraz jak przyjdzie kontrola muszą wszystko powynosić ? Może tam być
pralka, wanna, lodówka ??

Czy jest jakaś definicja budynku gospodarczego ? Mi nie udało się znaleźć.

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Budynek gospodarczy
Dnia 09-04-2008 o 22:31:09 J.Jackowski <n@poi.plnapisał(a):


Czy jest jakaś definicja budynku gospodarczego ? Mi nie udało się  
znaleźć.


"8)        budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony  
do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania  
materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom  
budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji  
indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej  
przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu  
oraz płodów rolnych,"

to definicja z tzw. warunków technicznych.

nie lubię bazinteresownego donosicielstwa.
nie wiem jaka jest sytuacja
nie wiem jakie rozwiązanie będzie najlepsze
ale może niech idą w zaparte i twierdzą, że
tam nie mieszkają, że przechowują tam sprzęt
czasami przebywają, a mieszkają kątem u rodziny,
znajomych, albo nawet w namiocie obok (na głupi
donos głupia odpowiedź).

Piotr

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Wynajmowane mieszkanie a DG


Gotfryd Smolik news wrote:
 Mi się zaś wydaje, że nadinterpretujesz tę ustawę :)
 Musi być (co najmniej) "część budynku".
 Czy 2 m^2 (nie oddzielone jakimiś ściankami albo przegrodami) to "część
budynku"?


A dlaczego uważasz , że nie :-)

Podatek od nieruchomości w przypadku budynków jest płacony od m2
powierzchni użytkowej. Jeśli część tej powierzchni jest przeznaczona na
DG, to od tej części płacisz inną stawkę.

W ustawie (o podatkach i opłatach lokalnych), nie ma żadnych dodatkowych
wymogów które trzeba spełnić, ażeby naliczać podatek według wyższej stawki.

Z tym oddzieleniem / wydzieleniem to być może pomyliło Ci się z samą
definicją budynku (z prawa budowlanego):
"obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z
przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach".

Piotrek

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Czy mot jest nieruchomocia w rozumieniu art 46 KC?
"Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny
przedmiot włąsności (GRUNTY), jak równierz BUDYNKI trwale z gruntem związane
lub części takich budynków... [...]"
Czy zatem MOST jest budynkiem?
jaka jest definicja budynku? Budowli?

czyta teoria...
ciekawość

pozdrawiam,

e

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Budowlany ekspres pędzi przez Sejm
Budowlany ekspres pędzi przez Sejm
Definicja budynku mieszkalny jednorodzinnego, zawiera stwierdzenie że budynek
powinien stanowić konstrukcyjna całość Nie podając definicji tego stwierdzenia.
Np. Jak należy rozumieć samodzielność konstrukcji przy budynkach bliźniaczych,
szeregowych, grupowej.
Tak długo jak kwestia spełnienia tych cech należy do elementów ocennych
pozostające w gestii organów administracyjnych, tak długo urzędy mogą
wstrzymywać inwestycję. O aspekty korupcjogenne nie pozostają bez znaczenia.
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: odrębna własność w spółdzielni
grunt jest spółdzielni ale co znaczy "jednobudynkowa
nieruchomość"? Otrzymalam odmowną odpowiedź dotyczącą
uwłaszczenia bo spółdzielnia chce część gruntu oddać
właścicielowi kiosku "ruchu" pod blokiem. Znalazłam w
prawie budowlanym definicję "budynku" wiec kiosk i
pawilon handlowy kwalifikuje się tam jako "budowla" -
czyli nie powinno być potrzeby dzielenia gruntu, a co
za tym idzie odwlekania w czasie wykupu naszych
mieszkań.Kto mi doradzi jak postępować w tym przypadku? Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: dom jednorodzinny - problem z definicją w RNS
dom jednorodzinny - problem z definicją w RNS
Witam
Starałam się o kredyt w RNS. Bank jednak odmówił mi tego kredytu
podważając rodzaj kupowanej nieruchomośći.
ZGodnie z umową i decyzją o pozwoleniu na budowę kupuję: "budynek
mieszkalny jednorodzinny 2 lokalowy" - lokal B (kat I z ustawy Prawo
budowlane).
Analityk i prawnik z banku stwierdził, że jego zdaniem kupuję
mieszkanie, a nie dom jednorodzinny
Nieruchomość ma 112 metrów więc wykracza ponad normy dla mieszkania
(75m) więc nie mogę wziąć kredytu w programie RNS.
Kupuję inwestycję od developera - bliźniaki w zabudowie szeregowej,
wejście jest z podwórka 2 poziomy domu(mieszkania?) są moje, z
sąsiadem sąsiaduje ścianą nośną z boku.
Czy faktycznie prawnik z banku miał rację?
Szukałam info w necie ale w ustwie Prawo budowlane nie ma
definicji "domu jednorodzinnego" jest tylko definicja "budynku
mieszkalnego jednoreodzinnego".
Zaś ustawa dot. RNS mówi o dopłacie do "domu jednorodzinnego lub
lokalu mieszkalnego".
CZy waszym zdaniem ja kupuję mieszkanie czy dom w zabudowie
szeregowej? Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Zakup ziemi
Jeżeli działka, na której stoi budynek jest większa niz działka niezbedna dla
prawidlowego korzystania z budynku (definicja dzialki budowlanej w ustawie o
gospodarce nieruchomościami) i można z niej wydzielić nową działkę spełniającą
warunki planu zagospodarowania przestrzennego, to można.

Możesz mi Serafinku wytłumaczyć, dlaczego NIE?......tylko nie pisz mi BZDURA,
GŁUPEK itp. :-)
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Domek letniskowy - podatek od nieruchomości
Z szybkim przekształceniem domku letniskowego na dom jednorodzinny faktycznie może być problem ale o tym trzeba pomyśleć zawczasu - jeśli nie ma planu miejscowego wystarczy otrzymać decyzję o warunkach zabudowy (zmiana sposobu użytkowania). Gorzej gdy jest plan miejscowy - jego zmiana to już nie taka prosta sprawa - sporządzenie planu dla jednego budynku w całym zespole domków rekreacyjnych może gminie się nie opłacać. Wyjściem z pata może być rozszerzenie definicji "budynku mieszkalnego jednorodzinnego" w Prawie budowlanym Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: podatek od nieruchomości - garaż podziemny
witam serdecznie,
Złożyłem odwołanie od decyzji powołując się na opinię MF i definicję budynku
(Zgodnie z art. 1a ust. 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach
lokalnych budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa
budowlanego). Czekam na odpowiedź.
Pozdrawiam serdecznie i dam znać jak dostanę odpowiedź. Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: niesłuszne pobieranie podatku od nieruchomosci
niesłuszne pobieranie podatku od nieruchomosci
Sprawdzcie czy płcicie podatek od nieruchomosci za budowle - Garaż blaszak nie
spełnia obecnie obowiązującej definicji budynku (brak trwałego związania z
gruntem i fundamentów). Jest zatem budowlą, która podlega podatkowi od
nieruchomości jedynie wtedy, gdy jest związana z prowadzeniem działalności
gospodarczej. Jeżeli właściciel garażu jest przedsiębiorcą lub innym podmiotem
prowadzącym działalność gospodarczą, obiekt taki podlega podatkowi od
nieruchomości przedmiotowym podatkiem od nieruchomości. W przeciwnym wypadku
nie jest objęty zakresem - oczywiscie dotyczy to innych budowli. UM jezeli
ktos sie nie upomni nie stosują tego przepisu Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Będą bloki czy nowy park pod skarpą?
Gość portalu: mak napisał(a):

> BLOKI czy park?
> Może mniej sugerujacy opinie dziennikarza tytuł?
> Budynki, domy wielorodzinne, itd.
> Nie ma definicji budynku o nazwie blok.

Nie trzeba definicji - mniej więcej od 12 mieszkań w górę w jednym budynku czyni go blokiem, czyli zmieniającym strukturę zaludnienia siedliskiem ludzkim na małej przestrzeni. Nazywanie ewidentnych bloków apartamentowcami nic nie zmienia, jak ktoś tu wcześniej zauważył, te bloczyska na Skarpie niedługo zmienią się w zwyczajne slumsy, niezależnie od tego jak rajskie nazwy nadali im tzw. deweloperzy (budowlańcy po prostu... też kpina z tym nazewnictwem) Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Nowy apartamentowiec na Żoliborzu jak biurowiec
obawiam się, że nie zeszli.... 12 tys/m2 to najniższa cena za
apartamenty od strony Potockiej 4. Apartamenty od strony parku mają
cenę 15-18 tys. Penthousy powyżej 20tys/m2.... Skala jest
zdecydowanie mniejsza. Wiślane ogrody to typowe blokowisko (powyżej
200 mieszkań), tutaj ma być jedynie 42. Budynek oddalony jest od
Gwiaździstej i od trasy, dodatkowo zwrócony oknami w kierunku parku
i miasta, dlatego napisałam, że ma lepszą lokalizację. Jeżeli chodzi
o standard wykończenia to wystarczy obejrzeć dokładnie elewacje i
wczytać się w informacje na stronie internetowej. To w żadnym razie
nie są porównywalne inwestycje. Nie znam nikogo komu podobałyby się
Wiślane Ogrody. Osoby które kupiły tam mieszkanie prawdopodobnie
nabrały się na hasło "luksusuwe apartamenty" a ta Inwestycja nawet
nie ociera się o definicję budynku apartamentowego. Niestety, to
kolejna zmarnowana działka w mieście...:-( Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Nowy apartamentowiec na Żoliborzu jak biurowiec
Nie, takich drogich mieszkań tam nie ma. Najdroższe to ok. 4 mln,
choć z mojego punktu widzenia to żadna różnica i tak mnie nie
stać....:-(
Mimo wszystko będę się upierać, że zarówno Osiedle Gwiaździsta jak i
WO nie spełniają definicji budynku apartamentowego. W Polsce tak
naprawdę mało kto zdaje sobie sprawę, jakie parametry powinien
spełniać taki budynek i stąd taki wysyp pseudo apartamentowców,
budynków nierzadko o dużo gorszym standardzie fukcjonalno-
przestrzennym od wielkiej płyty. Architektura to również, moim
zdaniem, rzecz gustu tylko do pewnego stopnia. Istnieją pewne
kanony, zasady projektowania, które składają się na harmonijne
wpisanie budynku w otoczenie. WO to przestrzenny bełkot, budynek
pozbawiony proporcji, przytłaczający swoim ciężarem. Widoki prawie
takie same, ale co z tego? Położone przy tej samej plaży hotele 5* i
2* nie zapewniają nam równorzędnego wypoczynku, bo poza widokiem
liczy się jeszcze komfort....:-) Prawie robi wielką różnicę....;-).
Co do chaszczy przy Potockiej.... wolę chaszcze niż WO II..........
swoją drogą gdyby miało do tego dojść kupię sobie "Małego
Protechnika"....;-) Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: AKCJA TUTAJ JEST OK. - Niepełnosprawny w knajpi...
Znalazlam definicje "budynku uzytecznosci publicznej"- pub jest takim budynkiem:
Budynek użyteczności publicznej
jest to budynek przeznaczony dla administracji publicznej, wymiaru
sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego,
nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej,
handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie
kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym, poczty lub telekomunikacji oraz inny
ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek
użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy i socjalnych.

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Dziecko z ADHD w klasie
Definicja budynku użyteczności publicznej wynika z ROZPORZĄDZENIA MINISTRA
INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.)

- rozumie się przez to budynek przeznaczony dla administracji publicznej,
wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa
wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi
bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w
transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym, poczty lub
telekomunikacji oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania
podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek
biurowy i socjalny.
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Dziecko z ADHD w klasie
kropkacom napisała:

> Definicja budynku użyteczności publicznej wynika z ROZPORZĄDZENIA MINISTRA
> INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jaki
> m
> powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.
> )
>
> - rozumie się przez to budynek przeznaczony dla administracji publicznej,
> wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa
> wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi
> bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w
> transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym, poczty lub
> telekomunikacji oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania
> podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek
> biurowy i socjalny.


dziekuje za definicje budynku uzytecznosci publicznej...
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Budynek gospodarczy
PiotrB. pisze:


Dnia 09-04-2008 o 22:31:09 J.Jackowski <n@poi.plnapisał(a):

| Czy jest jakaś definicja budynku gospodarczego ? Mi nie udało się
| znaleźć.

"8)    budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek
przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do
przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących
mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego,
budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie
zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji
rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych,"

to definicja z tzw. warunków technicznych.


No ok, tylko wg powyższej definicji, nie bardzo tam powinny być takie
urządzenia jak pralka, lodówka, łóżka. Czy tłumaczenie, że piorę tam
tylko ubrania robocze, w których pracuję na działce rolnej ma sens i
jest wystarczające ?

To że tam jest prąd i woda to nie problem, bo przecież jest nie od dziś
a podłączenie tego 30 lat temu można było zrobić bez problemów.


nie lubię bazinteresownego donosicielstwa.


tego chyba nikt nie lubi :)


nie wiem jaka jest sytuacja
nie wiem jakie rozwiązanie będzie najlepsze
ale może niech idą w zaparte i twierdzą, że
tam nie mieszkają, że przechowują tam sprzęt
czasami przebywają, a mieszkają kątem u rodziny,


No ok. Tylko czy są jakieś limity czasu przebywania ? Czy ktoś może
zabronić przespać się w pomieszczeniu gospodarczym ??

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Nanoszenie budynków i obiektów na mapy geodezyjne
"
Z tego co mi wiadomo, moim obowiazkiem jako wlascicela jest wezwac
geodete uprawnionego aby wykreslic obiekt z rejestru. Zastanawiam
sie jednak, czy mozna domagac sie aby Biuro Geodety Miasa uczynilo
to we wlasnym zakresie. Wszak to ich blad. Dlaczego ja mam ponosic
koszty z tego tytulu...
W dodatku nie jestem pewna czy wzywajac geodete uprawnionego,
wykresli on obiekt od roku 1994, czy bedzie to w czasie
terazniejszym. Prawo nie dziala wstecz, wiec obawiam sie, ze
pomimo wykreslenia obiektu z rejestru, bedzie on w rejestrze widoczny
od roku 1994 do 2006. A wtedy nadal bedzie ciazyc na mnie
obowiazek zaplacenia podatku od budynku od roku 1994. Czy dobrze
mysle? Tak to dziala?
"
Jak to u nas z przepiami bywa . rózne sa budynki dla róznych potrzeb.
W przypadku podatku od nieruchomosci - przyjmuje sie definicje budynku wg.
prawa budowlanego.
Do 2002 roku miala Pani obowiazek placenia podatku, poniewaz
najprawopodobniej byl/jest to "obiekt trwale umocowany na ziemi" , np.
namiot :) (tak stanowily przepisy przed nowelizacja - ustawa o podatkach i
oplatach lokalnych)
Od 2003 roku za definicje budynku przyjeto ta,  która jest w prawie
budowlanym i byc moze juz Pani obiekt sie nie kwalfikuje.
Jezeli Pani obiekt nie ma fundamentów, to moze byc zakwalifikowany z kolei
jako budowla , a jezeli wykorzystywany jest w dzialalnosci gospodarczej
równiez obowiazuje podatek od nieruchomosci.
Pomocniczym narzedziem do zakwalifikowania biektu obedzie Klasyfikacja
Srodków Trwalych.
Raczej watpie, zeby z urzedy mogla byc dokonana zmiana.
Pozdrawiam,

Pawel

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Wynajmowane mieszkanie a DG


On Wed, 14 May 2008, Piotrek wrote:
|  Czy 2 m^2 (nie oddzielone jakimiś ściankami albo przegrodami) to "część
| budynku"?

A dlaczego uważasz , że nie :-)


  Nie pasuje mi do rozumienia "części", takiego typowo słownikowego.
  Jak ktoś Ci powie "część samochodu", to masz na myśli błotnik,
kierownicę, koło - czy też "pół metra blachy wykrojone gdzieś z dachu"?
  W końcu też "część", nie? :) - a IMO do pojęcia "części" nijak nie
pasuje.
  No a skoro w ustawie wewnętrznej definicji nie ma (ew. może być
w innej ustawie, ale nie znam się i nie znam, może gdzieś jest to
poproszę o wskazanie), to pozostałoby traktować "słownikowo".


Podatek od nieruchomości w przypadku budynków jest płacony od m2 powierzchni
użytkowej.


...a VAT od części samochodowych od złotówki ceny netto. Co nijak nie
uprawnia do uznawania złotówek za części samochodowe. Ani kilogramów
metalu użytych na owe części (za części), żeby nie było że mierzysz
konkret a usiłuję porównywać z abstrakcją.
  Czyli to co chcę wziąć za przykład: "kilo miedzi zużyte na samochód
nie jest częścią samochodową", nawet jeśli można wskazać, w której części
się znajduje.
  Ażeby określić "część", trzeba mieć do czynienia z wyodrębnionym (no,
powiedzmy: "wyodrębnialnym") elementem!


Jeśli część tej powierzchni jest przeznaczona na DG, to od tej
części płacisz inną stawkę.


  O nie. NIE PŁACĘ :O, sugestii że lepiej wiesz co ja płacę a czego nie
płacę nie przyjmuję do wiadomości :D
  Pomieszczenie ma charakter mieszkalny, część "DG" nie jest wydzielona.
  Nie płacę.


Z tym oddzieleniem / wydzieleniem to być może pomyliło Ci się z samą
definicją budynku (z prawa budowlanego):


  A jaka jest definicja "części"? Tak w ogóle?

pzdr, Gotfryd

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: wezwanie do złożenia wykazu nieruchomości..


1. Za budynek uważa się obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa
budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni
za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

A w takim samym 'Wezwaniu' na 2001r. pisało:
1. Za budynek uważa się obiekt budowlany umocowany w ziemi posiadający
ściany lub słupy albo filary oraz pokrycie dachowe.

Co się zmieniło w obowiązujących przepisach, że urząd musiał zdobyć się na
fatygę i napisać nowe objaśnienie?


Zmieniła się definicja budynku w ustawie o pod. i opłatach lokalnych (art. 1a
ust. 1 pkt 1)


Czy wobec powyższego pakamerę, która nie ma fundamentu, nie muszę już
opłacać?


Czekam co prawda na jakieś dobre komentarze nt. tych zmian ale moim zdaniem nie
musisz opłacać.


I jeśli można, jeszcze jedno pytanie:
    od kiedy powinienem opłacać garaż wolnostojący.
Buduję taki, z dwoma pomieszczeniami. Czy w momencie wykonania dachu
powinienem zgłosić go do opadatkowania. I czy ma znaczenie, że nie zamierzam
wykańczać, a tym samym użytkować, równocześnie obydwu pomieszczeń.


Podatek musisz płacić od dnia 1 stycznia roku następnego po roku w którym budowa
została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części
przed ich ostatecznym wykończeniem (art. 6 ust. 1 pkt 2). Wynika z tego, że
jeżeli wykończysz garaż, a nie będziesz go używac to i tak musisz już zapłacić
podatek, oczywiście dopiero od 1 stycznia roku następnego.

pozdrawiam
Ciacho

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Czy mot jest nieruchomocia w rozumieniu art 46 KC?

"Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny
przedmiot włąsności (GRUNTY), jak równierz BUDYNKI trwale z gruntem związane
lub części takich budynków... [...]"
Czy zatem MOST jest budynkiem?
jaka jest definicja budynku? Budowli?

czyta teoria...
ciekawość

pozdrawiam,

e

Most nie jest budynkiem tylko budowla.

Definicje są w ustawie prawo budowlane art 3 ust 2) i 3), a oto one:
budynek - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale
związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych
oraz posiada fundamenty i dach,
budowla - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany nie będący
budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie
kolejowe, mosty, estakady, tunele, sieci techniczne, wolno stojące maszty
antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe,
budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne,
zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne,
oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody,
konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci
uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części
budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych i innych
urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod
względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Pozdr.
BOHO
----------------------------------------------------------------------
Zgodz sie, nic nie tracisz... | http://link.interia.pl/f1640

----------------------------------------------------------------------
Zgodz sie, nic nie tracisz... | http://link.interia.pl/f1640

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Garaż bez pozwolenia na budowę - czy to realne ?
Garaż nie jest budynkiem gospodarczym.
Wystarczy przeczytać dpowiednie przepisy. Jest w nich definicja budynku
gospodarczego. Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Nowa definicja budynku uderzy w podatników?
Nowa definicja budynku uderzy w podatników?
Nowa definicja budynku uderzy w podatników?
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Nowa definicja budynku uderzy w podatników?

Nowa definicja budynku może budzić wątpliwości



Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: przyczyn i skutki powstawania kilku wspólnot mies
przyczyn i skutki powstawania kilku wspólnot mies
Opis sytuacji:
Budynek wielokondygnacyjny, stanowiacy jednosc architektoniczna, bedacy w
odniesieniu
do definicji budynku zwarta, zamknieta budowa z wieloma czesciami wspólnymi
(ulokowanymi
w róznych skrzydlach budynku), trzema klatkami schodowymi, trzema strychami,
wspólnymi
piwnicami, wspólnym bunkrem p/atomowym i wspólna cala infrastruktura
techniczna oraz jednym
skrajnym murem ogniowym.
Budynek powstal w latach 59/60, a dzialki zostaly wyrysowane pózniej, po
obrysie budynku
i klatek schodowych, tworzac w ten sposób 3 oddzielne dzialki pod jednym
budynkiem.
Na bazie przeslanek geodezyjnych (3 dzialki, a na kazdej z nich 1 klatka schodowa
z mieszkaniami) stworzono w latach 90 trzy wspólnoty mieszkaniowe.
Na parterze powierzchnia pomieszczen biurowo-sklepowych zachodzi z jednej
wspólnoty do drugiej.

W zwiazku z tym mam nastepujace pytania:

1. Jakie sa kryteria prawne, na bazie których wyznacza sie obszar obejmujacy
wspólnote
mieszkaniowa? Prosze podac przepis.

2. Czy do wyznaczania obszaru dzialalnosci wspólnoty brane sa pod uwage inne
kryteria
np. geodezyjne (obszar dzialki), uzytkowanie czesci wspólnych (kotlownia,
bunkier) itp.?

3. Jak powinny sie ksztaltowac rozliczenia pomiedzy wspólnotami w sytuacji,
gdy jakas czesc wspólna znajduje sie tylko w jednej wspólnocie (np. kotlownia)?

4. Jak powinny sie ksztaltowac rozliczenia w sytuacji, gdy kazda wspólnota ma
oddzielny
fundusz remontowy, róznej wysokosci wplywy do tego funduszu, ale inne potrzeby
i odmienne
poczucie estetyki architektonicznej?

5. Jaki jest / powinien byc nadzór architekta miejskiego w takim przypadku,
gdy kazda
wspólnota inaczej przewiduje np. pokrycie dachu i na jednym dachu proponuje
pokrycie i papa,
i dachówka, i blacha (znam budynek z takim problemem w Gdansku-Wrzeszczu)?
Wspólnoty
moga tez dobrac inne okna, inna elewacje itd. z uwagi na zróznicowanie kosztów
i gustów.
Praktyka mówi o kompletnym braku nadzoru architektonicznego, co jest niezgodne
z przepisami.
Jak postapic w takiej sytuacji?

6. Czy sensowne jest scalenie tak podzielonego na wspólnoty budynku i
ustanowienie jednolitych
zasad rozliczania i zarzadzania? Jak tego dokonac?

7. Dlaczego tego rodzaju przypadki istnieja w calej Polsce? Czy jest to wynik
zlej interpretacji
przepisów? Dlaczego wladze miejskie dopuszczaja do dalszego oszpecania i tak
juz brzydkich
budynków? Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: podatek od nieruchomości - garaż podziemny
malgosia19734 napisała:

> a czy Twój garaż jest nieruchomością odrębną od budynku
> mieszkalnego? do której kategorii nieruchomości został
> zakwalifikowany? m

Dzięki za odpowiedź Małgosiu. Bardzo dobre pytanie. Z punktu
widzenia ewidencji gruntów, mój garaż jest odrębną nieruchomością,
posiada odrębną księgę wieczystą. WSA w Białymstoku w swoim wyroku
prawdopodobnie błędnie posiłkował Ustawę o Podatkach i Opłatach
Lokalnych stanem ewidencyjnym a nie innymi przepisami. Na całe
szczęście mamy wyrok NSA, odpowiedź Ministra Finansów na
interpelację poselską i kilka decyzji Prezydentów Miast
potwierdzających moje stanowisko. Oczywiście prawo Polskie
precensowe nie jest ale to tym bardziej dyskwalifikuje stosowanie
wyroku WSA w Białymstoku we wszystkich wypadkach.

W skrócie: Ustawa o Podatkach i Opłatach Lokalnych precyzuje jedynie
definicję budynku i aby stwierdzić czy garaż podziemny jest częścią
budynku mieszkalnego (wiem, brzmi groteskowo.. takie prawo) należy
sięgnąć do innych przepisów, które dają jasną odpowiedź: pierwsza
nieruchomość - budynek mieszkalny; druga nieruchomość ze względu na
charakter i położenie - część budynku mieszkalnego.

Nawet gdyby sklasyfikować garaż podziemny jako inne budynki, to w
gestii gminy jest ustalenie stawki i może ona to zrobić na poziomie
od równego budynkom mieszkalnym po maksymalny, dziesięć razy
większy. Jak już pisałem, nasza gmina lubi nagradzać osoby
zwalniające miejsca na tak licznie stworzonych przez nią publicznych
parkingach stawką największą.

Co ciekawe właśnie odkryłem, że na starych rachunkach z mojej
spółdzielni, gdy to jeszcze ona odprowadzała podatek od
nieruchomości, za garaż są o wiele większe stawki. Czyżby ta
patologia trwała na Ursynowie od dawna ?

Pozdrawiam Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: TELEGRAF DLA ROWERZYSTOW ????
Budynek? :O A gdzie tam był budynek? I ciekawe skąd ty biezesz te bzdury o
atestach i zasadach sztuki budowlanej :O Czytał Pan może kiedyś prawo
budowlane? Tam jest definicja budynku, budowli, obiektów małej architektury...
Polecam lekture a nie pisanie bzdur Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Mój ulubiony budynek we Wrocławiu.
Może naciągnę definicję "budynku", ale proponuję Dworzec Główny! :) Moim
zdaniem najpiękniejszy w kraju (ale remont generalny by mu nie zaszkodził). Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Będą bloki czy nowy park pod skarpą?
Będą bloki czy nowy park pod skarpą?
BLOKI czy park?
Może mniej sugerujacy opinie dziennikarza tytuł?
Budynki, domy wielorodzinne, itd.
Nie ma definicji budynku o nazwie blok.

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: "Palenie zabija", ale nie w polskich klubach
Przepisy nie definiują, czym jest miejsce publiczne, miejsce użyteczności
publicznej, miejsce użytku publicznego. Zawierają natomiast definicję budynku
użyteczności publicznej. Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 12
kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie, za budynek taki uważa się budynek przeznaczony dla
administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego,
oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i
socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu,
obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym,
poczty lub telekomunikacji oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do
wykonywania podobnych funkcji. Za budynek użyteczności publicznej uznaje się
także budynek biurowy i socjalny.

Stanowiąca źródło prawa także w polskim systemie prawa konwencja o zwalczaniu
terrorystycznych ataków bombowych, przyjęta przez Zgromadzenie Ogólne Narodów
Zjednoczonych 15 grudnia 1997 r., a ratyfikowana przez Polskę w 2003 r.,
posługuje się terminem „miejsce użyteczności publicznej” dla oznaczenia tych
części jakiegokolwiek budynku, terenu, ulicy, drogi wodnej bądź innego miejsca,
które są dostępne lub otwarte, niezależnie, czy stale, okresowo, czy od czasu do
czasu, dla przedstawicieli ogółu społeczeństwa, i są miejscami o charakterze
handlowym, biurowym, kulturalnym, historycznym, oświatowym, religijnym,
rządowym, rozrywkowym, wypoczynkowym lub innym, dostępnymi lub otwartymi dla
publiczności.

Wobec powyższego skończ już się pienić, bo akurat kwestia własności nie jest
decydująca o tym czy miejsce ma charakter publiczny czy nie. Wolność jednego
kończy się tam gdzie zaczyna się wolność drugiego człowieka - nikt nie ma prawa
odbierać mi czystego powietrza w publicznym miejscu. Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Palenie w pracy
Palenie w pracy
Zwracam się z pytaniem do osób, które mają wiedzę prawną co do
przepisów prawa regulującego palenie w pracy. W internecie znalazłam
tylko niepełne informacje i mnóstwo przeczących sobie interpretacji.
Uprzedzam, że nie należę do bojówki antynikotynowej. Jeśli ktoś ma
życzenie palić, jest to jego wybór i nie mam zamiaru tego
wartościować.
Ale co zrobić, by nie być biernym palaczem przez 8 godzin w pracy?
Przepis mówi, że palenie w zakładzie pracy jest dozwolone w
wyznaczonych miejscach, tj. wentylowanej, zamkniętej palarni. Ok.
Ale jeśli ten zakład pracy to kilka pokoi w wielopiętrowym budynku,
w którym mieści się x firm? Poniżej 20 pracowników pracodawca nie ma
obowiązku zapewnienia palarni, nie wolno też palić w pokoju
biurowym. Zatem palący wychodzą na korytarz czy też klatkę schodową
i tam puszczają dymka (poza swój zakład pracy). Okno ledwo uchylone,
bo zima. Latem nie jest lepiej, bo są przeciągi i powietrze miesza
się jeszcze szybciej.
Zgłosiłam problem administratorowi budynku (mój szef twierdzi, że
może tylko zakazać palenia swoim pracownikom i tak zrobił).
Administrator orzekł, że to nie jest obiekt użyteczności publicznej
i w związku z tym nie ma zakazu palenia wszędzie. I jeśli ktoś pali
pod moimi drzwiami na korytarzu, to może. Może również palić na
klatkach schodowych i w holu na parterze.
Takie uzasadnienie wydaje mi się absurdalne. Przecież z tych miejsc
korzystają niepalący i są narażeni na bierne palenie. Kiedy na
korytarzu spotyka się 8-10 osób z papierosem, dym wchodzi nawet
przez dziurke od klucza. Nie chcę wyrzucać palących na zewnątrz, ale
czy administrator nie powinien wydzielić jakiejś palarni dla całego
budynku? I jaka jest definicja budynku użyteczności publicznej?
Z góry dziękuję za pomoc. Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: wiata na działce ...........??????/


Z treści wynika, że wiata ma być blisko granicy z sąsiadem.
Z Prawa Budowlanego nie wynika jednoznacznie czy do wiaty mają zastosowanie te
same przepisy, które określają odległości ścian budynków od granicy (4m ściana
z oknami, 3m ściana bez okien, lub ściana bez okien na granicy za pisemną
zgodą sąsiada). Jednak zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę rozwiąże ten
problem -jeśli właściwy organ uzna, że wiata stoi za blisko granicy to nakaże
zmienić projekt.
Problem zgłoszenia lub pozwolenia na budowę zależy od wielkości wiaty,
wielkości działki, na której stoi i.t.p. -reguluje to art. 29 i art. 30 Prawa
Budowlanego.
Problem spadania śniegu na działkę sąsiada reguluje Prawo Wodne -które
zabrania odprowadzania wód opadowych (a więc i śniegu) na grunty sąsiednie (za
wyjątkiem pisemnej zgody sąsiada) -trzeba więc zapewnić spad dachu w swoją
stronę ewentualnie pomyśleć o rynnie lub innym rozwiązaniu.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


Ja bym wiatę zaliczył do obiektu budowlanego, określanego mianem małej architektury.
Zgodnie z zmianami w prawie budowlanym, ( Dz. U. 163, z 2005 r., poz. 1364 ),
nowe brzmienie art. 29, ust. 1, pkt. 2, zwalnia nas z obowiazku uzyskiwania
pozwolenia na budowę; wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i
altan...., nie zwalnia nas jednak z obowiazku zgłoszenia budowy przed jej
rozpoczeciem i jak już napisano w jednej z poprzedzajacych wypowiedzi organ może
nałożyć na zgłaszającego obowiazek uzyskania pozwolenia na budowę w konkretnych
przypadkach, opisanych w art. 30.3 prawa budowlanego.
Definicja budynku zapisana w art. 3 ustawy p.b.wskazuje chyba jednak na to, że
wiata nie może być zaliczona do budynku, a więc nie podlega rygorom
rozporzadzenia " o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie".
Podsumowując można ja postawić przy granicy, ale trzeba pamiętać o kodeksie
cywilnym, którego art. 140 i następne określa zasady wykonywania prawa własności.
Cytuję:
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego własciciel
może z wyłaczeniem osób trzecich korzystać z rzeczy zgodnie ze
społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, a w szczególności może
pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może
rozporządzać rzeczą.
Krótko rzecz ujmując wystarczy że pytający zastosuje przykazanie: " nie czyń
bliźniemu co tobie nie miłe ".
Przy okazji pragnę zwrócić uwagę szanownych kolegów na zmiany w prawie
budowlanym z których po analizie nowego art. 29a, i wcześniejszych wynika że
budowa przyłaczy elektrycznych, gazowych, kanalizacyjnych i wodociagowych nie
wymaga wykonania projektu technicznego, a co za tym nie są konieczne żadne
uzgodnienia w ZUD.
Na temat instalacji up., tj.odcina przewodu od złacza ( szafki ) do budynku już
nie wspominam bo brak obowiązku uzgadniania up. na czesci własciciela wynikał z
rozporzadzenia z 2001 r. ( Dz. U. Nr 38, poz 455, z 2001 r. ).
Ma to oczywiście swoje + i -, ale taki sa wymogi nowych czasów.
rebi

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: rozpoczynam budowe domku letniskowego
Poruszasz temat rzekę.
Definicji "domek letniskowy" nigdzie nie znajdziesz. Ja przeleciałem i Prawo Budowlane i Ustawę o opłatach lokalnych.
W prawie budowlanym dom letniskowy wymieniony jest jedynie w tabelce określającej kategorie obiektów budowlanych:
Kategoria III - inne niewielkie budynki, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie.
W prawie budowlanym jest natomiast definicja budynku i budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
Art. 3
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
2) budynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach,

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku,
*************************

Tyle ustawa.
Dom letniskowy należy więc w zasadzie do budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gdyż jest trwale związany z gruntem, jest wydzielony z przestrzeni za pomoca przegród poziomych, ma fundamenty i dach oraz jest wolnostojący i służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych....
O tych "potrzebach mieszkaniowych" nieco później.
Nie ma nigdzie ograniczeń co do technologii i powierzchni domu letniskowego. W zasadzie ograniczenia wynikają tylko z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Np. jeśli napisane jest, że wszelkie domy w okolicy mogą być najwyżej jednopiętrowe, to dom letniskowy też może mieć tylko jedno piętro. Czyli domy letniskowe podlegają tym samym ograniczeniom, co inne domy mieszkalne. W praktyce mozesz zbudowac jako dom letniskowy, normalny murowany dom, ze wszelkimi wygodami.

Pojęcie "dom letniskowy" funkcjonowało powszechnie w PRL, gdyż dawało jednej osobie lub małżeństwu sposobnośc do posiadania dwu nieruchomości. Z czasów PRL przyjęło się uważac dom letniskowy za budynek niemieszkalny, a służący jedynie rekreacji. Po dziś dzień pokutuje to tym, że za dom letniskowy płaci się kilkanaściekrotnie większe podatki od nieruchomości, niż za domy mieszkalne.
W moim pojęciu jest to głupota i od roku z tą głupotą walczę.
Istnieje masa wyroków NSA stwierdzająca, że dom letniskowy jest budynkiem mieszkalnym. Niestety wyroki NSA nie stanowią prawa dla inych, a są tylko podejmowane w jednostkowych sprawach.

Ogólnie urzędy gmin, które naliiczają podatki lokalne, uważają, że dom letniskowy nie zaspokaja potrzeb mieszkaniowych. Co oznacza pojęcie "potrzeby mieszkaniowe"? - tego nikt nie wie, bo równiez brak jakiejkolwiek definicji, stąd też dowolność interpretacji. Czy zamieszkanie gdzieś na 3-4 dni oznacza zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych? A zamieszkanie na 100-200 dni? Urzędnicy twierdza, że nie i dowalają za dom letniskowy podatek jak za dom niemieszkalny.
Ale uwaga. Ty piszesz o tym, że chcesz w domu letniskowym mieszkać całorocznie.
Masz do tego prawo. Żyjemy w wolnym kraju i jeśli tylko postawisz dom ocieplony i ogrzewany, to możesz mieszkać w nim nawet w ostre zimy (byleby tylko ktoś ci albo odśniezył drogę, albo dowoził jedzenie).
W tym przypadku powinieneś, po zbudowaniu domu, nadać mu numer porządkowy (by móc się zameldować) i poinformowac urząd, że dom letniskowy wykorzystywany jest (będzie) całorocznie w pełni zaspokajając twoje potrzeby mieszkaniowe. Jeśli i wtedy urząd gminy naliczy ci podatek, jak za dom niemieszkalny, to odwołuj się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Masz 100% szans, by wygrać i płacić kilkanaście razy mniej podatku od nieruchomości.
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: >>>>>> Dom letniskowy to też dom mieszkalny !!
>>>>>> Dom letniskowy to też dom mieszkalny !!
Jestem wraz z bratem włascicielem drewnianego domu letniskowego połozonego na dzialce lesnej. Od lat Urząd Gminy naliczał nam stawki podatku od nieruchomości ponad 10-cio krotnie wyższe, niz stawki za budynki mieszkalne, uzasadniając, że dom letniskowy nie jest budynkiem mieszkalnym, bo nie zaspokaja podstawowych potrzeb mieszkaniowych.

Postanowiliśmy zbadać tą sprawę i wyjasnić.
Napisaliśmy odwołanie od wymiaru podatku do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Po ponad rocznych przepychankach dostaliśmy wreszcie decyzję SKO wraz z uzasadnieniem:

"Kwestią sporną w przedmiotowej sprawie jest zakwalifikowanie przez Wójta Gminy budynku letniskowego stanowiącego współwłasność podatników do kategorii budynków "pozostałych". Przepis art 5. ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U z 2002 r. Nr 9. poz. 84) w brzmieniu obowiązującym w 2004 roku róznicował maksymalne stawki podatkowe w zależnosci od zaliczenia budynku do okreslonej kategorii przedmiotów opodatkowania, a mianowicie inne były stawki dla budynków mieszkalnych, inaczej zaś były opodatkowane budynki zaliczane do kategorii "pozostałych".

Kolegium Odwoławcze zauważa, iż wspominana ustawa nie zawiera definicji budynku mieszkalnego jak również nie zawiera wskazówek, jakimi kryteriami należy posługiwac się przy kwalifikowaniu budynków letniskowych do kategorii budynków objętych preferencyjna stawką podatkową.

W związku z powyższym dla wyjaśnienia zakresu pojęcia budynku mieszkalnego należy posłużyć się wykładnią językową. Otóż przez określenie "budynek mieszkalny" należy rozumiec budynek przeznaczony (nadający się) do mieszkania, zamieszkiwania; z kolei mieszkac to przebywać gdzieś stale lub czasowo, zajmowac jakiś lokal, zamieszkiwać (m.in. Słownik języka polskiego). Za wykładnią językową omawianych przepisów opowiedział się równiez NSA w uchwałach pięciu sędziów, m.in. w uchwale z dnia 17 października 2001 (sygn. FPK 9/01), zdnia 22 kwietnia 2002 (sygn. FPK 17/01), czy też z dnia 1 lipca 2002 (sygn. FPK 3/02). Sąd administracyjny wyraził pogląd, ze kryterium decydującym o zaliczeniu budynku do poszczególnych kategorii jest kryterium zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych właściciela lub osób mu bliskich.

Kolegium Odwoławcze zauważa, ze wyżej wymieniona okolicznośc zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez podatników była przedmiotem przeprowadzonego postępowania dowodowego przez organ pierwszej instancji. W ocenie organu odwoławczego zebrany w sprawie materiał dowodowy pozwala na stwierdzenie, iż sporny przedmiot opodatkowania winien być zakwalifikowany do kategorii budynków mieszkalnych objętych preferencyjną stawką podatkową.

Dom ten posiada wszelkie media i wyposażenie niezbędne do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych właścicieli, a mianowicie w domu tym znajduje się kuchnia wyposażona w zlewozmywak i lodówkę, łazienka z wanną, w domu znajduje się też ciepła i zimna woda (z termy), doprowadzona jest elektryczność, w saloniku znajduje się telewizpor. Źródłem ogrzewania jest telewizor i piecyki elektryczne. Powyższe ustalenia świadczą, że dom ten moze być używany całorocznie. Podatnicy twierdzą, że nie przebywają w tym domu w okresie zimowym jedynie z uwagi na nieprzejezdne w tym sezonie drogi."

********************************************************************

Czyli jeśli ktos posiada dom letniskowy z podłączeniem pradowym, wyposazony w łazienkę i kuchnię z biezącą wodą, jakikolwiek piecyk i TV, to jesli oswiadczy, ze zamieszkuje w tym domu tylko w sezonie letnim, dom MUSI być uznany za mieszkalny i zostanie naliczona stawka podatkowa ponad 10-cio krotnie mniejsza, niż za budynki niemieszkalne.

Nam za 2004 rok SKO naliczyło swoim wyrokiem 15 zł opłaty podatkowej (sic!)

Jeśli chcecie powalczyć, to piszcie do mnie. Przyślę Wam gotowy przepis na to jak zrobić dom mieszkalny z domku letniskowego.

Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Budowy, budowy...
JAK ZBUDOWAĆ "SZEREGÓWKĘ" PRZY TYMOTKI?
jogger007 napisał:
> "Działka budowlana zlokalizowana (...) przy ulicy Tymotki. Pow. 1579 mkw
> (...) Posiadam zatwierdzony projekt architektoniczno-budowlany wraz z
> prawomocnym pozwoleniem na budowę ( decyzja nr 100/2007 z dnia 14.02.2007).
> (...) Projekt przewiduje realizację budynku jednorodzinnego w zabudowie
> bliźniaczej , po dwa segmenty mieszkalne w każdej połówce, łącznie cztery
> segmenty mieszkalne.
> Zastanawiam się jakim cudem ten czlowiek dostał pozwolenie na budowę?
> Przecież w tej okolicy jest (piszę z pamięci więc mogę nieco przekłamać)
> strefa krajobrazu chonionego i powierzchnia zabudowy określona została na 10
> czy 15% powierzchni gruntu. Czy 4-segmenty to dom/bliźniak? Tak rozumując to
> blok na 100 mieszkań to bliźniak 2 x po 50!!! Temat intrygujący bo coraz
> więcej powstaje takich budów np. przy ul. Olesin jakieś mini-bloczki, które
> na moje oko zajmują dobre 2/3 części działki.


Czy przy ul.Tymotki można zbudować „SZEREGÓWKĘ”?

Okazuje się, że tak. Pogrzebałem trochę w UD i w internecie. Poniżej
przedstawiam, co ustaliłem.


Pierwszą sprawą jest DEFINICJA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO wg
obowiązującej Ustawy Prawo Budowlane. Art.3, Punkt 2a mówi, że jest
to: „budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie BLIŹNIACZEJ, SZEREGOWEJ lub
GRUPOWEJ, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący
konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się WYDZIELENIE nie
więcej niż DWÓCH LOKALI MIESZKALNYCH albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni
całkowitej budynku”.

Czyli domem jednorodzinnym jest bliźniak po dwa lokale mieszkalne w każdym domu.

Popatrzmy więc na omawiany dom przy Tymotki. 3 listopada, wydano decyzję o
warunkach zabudowy na (cytuję): „realizację budynku mieszkalnego,
jednorodzinnego typu bliźniak, po dwa lokale mieszkalne w każdej połówce
bliźniaka – łącznie 4 lokale mieszkalne z garażami”.

Aby zgodnie z prawem powyższy budynek z 4 mieszkaniami był jednorodzinnym
bliźniakiem a nie budynkiem wielorodzinnym, wystarczy go tak zaprojektować i
zbudować, aby obie „połówki” domu miały pomiędzy sobą dylatację.


Teraz druga sprawa, czyli POWIERZCHNIA DZIAŁKI. Do 10 października 2007r.,
czyli do momentu uchwalenia „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego m.st. Warszawy” (dalej SUiKZP), przy wydawaniu decyzji o
warunkach zabudowy posługiwano się tzw. „Ustaleniami Wiążącymi Gmin
Warszawskich przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego” (dalej m.p.z.p.), uchwalonych przez RM 9 sierpnia 2001r. Ten
dokument określał, że w tej okolicy minimalna wielkość działki ma wynosić
1500m. W uchwalonym SUiKZP niestety nie ma już tego zapisu.


Trzecią sprawą jest wielkość POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ. Zarówno przed
jak i po uchwaleniu SUiKZP określono ją w tej okolicy na 70%. Tutaj pojawia się
moja mała wątpliwość. W decyzji o war. zab. podano ją jako 70% +-6%.
Usłyszałem, że tak właśnie jest to zapisywane w miejscach, gdzie nie ma
uchwalonych m.p.z.p. Wg wydanej decyzji powierzchnia zabudowy na okolicznych
działkach wynosi do 36%. Jak jest w omawianej inwestycji:
pow. działki: 1579m2
pow. zabudowy: 392.4m2
pow. na drogi: 168.8m2
pow. biologicznie czynna: 1017.8m2, CZYLI 64.45%

Podczas wydawania decyzji o warunkach zabudowy, żaden z 3 sąsiadów nie wniósł
protestu.


Tak to wygląda. Patrząc na powyższe, to wydaje mi się, że żaden urzędnik,
działając zgodnie prawem, nie może nie wydać pozytywnej decyzji inwestorowi.

Jedyna wątpliwość, która mi się nasuwa, to te dziwne „+-6%” przy powierzchni
biologicznie czynnej. Mam otrzymać dodatkowe wyjaśnienia w poniedziałek.

Nie chciałbym, aby ktoś zrozumiał powyższe, że w jakikolwiek sposób bronię tej
decyzji urzędników. Przedstawiłem tylko ustalone fakty.


Pozdrowienia

Waldek Roszak
Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: Ins, gorzko Pan tego pożałuje
>
> Rozumiem, że według Pana nie istnieją żadne inne normy poza prawnymi.
> Jak to się ma do norm moralnych propagowanych przez Kościół Katolicki????

JK!!!
Kościół Katolicki jest bardzo miłosierny. Pozwala jednak walczyć ze złymi
ludźmi za pomocą epitetów typy łobuz, kłamaca. Kłamanie i krzywdzenie innych
ludzi to grzechy śmiertelne. Swoją drogą ciekawe, jak często Werczyński się
spowiada i czy jego spowiednikiem jest ksiądz Henryk Drożdż czy też inny kapłan.


> > Ja tylko redaguje to forum, by zagonionym ludziom nie umknęło coś ważnego.
>
> Forum DYSKUSYJNE to NIE JEST prywatna gazeta - nie należy go REDAGOWAĆ według
> własnego widzimisię - zwłzscza wobec istotnego sprzeciwu współforumowiczów.
>
> > Nie
> > naruszam zasad kultury. Tworzenie nowych wątków z opinii z innych wątków n
> ie
> > jest czymś złym ani niekulturalnym. Nie narusza to żadnej spisanej etykiet
> y
> > internetowej. Etykieta to coś przemyślnego i utrwalonego, a nie widzimisię
>
> > kilkorga bywalców forum.
>
> Wielokrotnie już pisałem:
> Forum DYSKUSYJNE służy do prowadzenia DYSKUSJI - jak sama nazwa wskazuje.
> I na ten temat nie możemy się spierać - albo Pan rozumie słowo DYSKUSYJNE
> albo nie.

JK
Rozumiem słowo dyskusyjne. Wolno mi tworzyć nowe wątki dyskusyjne.
>
> Co do spisanej "etykiety internetowej" oto cytaty z regulaminu forum gazeta.pl
> i netykiety - linki do obu mozna znaleźć na stronie głównej forum gazety:
> <a
href="http://www2.gazeta.pl/forum/"target="_blank">www2.gazeta.pl/forum/</a>
> Punkt 5 regulaminu forum:
> "Niedopuszczalne jest umieszczanie przez uczestników na łamach Forum
Gazeta.pl
> treści uznanych powszechnie za naganne moralnie, społecznie niewłaściwe i
> naruszających zasady Netykiety."
>
> I cytat z netykiety:
> "Netykieta to zbiór zasad savoir-vivre obowiązujących w Internecie. Została
> stworzona po to, żeby pomóc skutecznie i przyjemnie komunikować się z innymi.
> (...)
> Tak samo jak w przypadku dobrych manier, przestrzeganie Netykiety nie jest
> obowiązkowe. Pamiętaj jednak, że konsekwencją jej lekceważenia może być to,
że
> nikt nie będzie chciał z Tobą rozmawiać!
>
> 1. Zawsze pisz na temat i możliwie zwięźle. Ci, którzy płacą za ściąganie
> poczty czy wiadomości z grup dyskusyjnych, będą ci wdzięczni."
>
>
> KB:
> Zwracam uwagę na słowo ZWIĘŹLE - czy powtarzanie maili jest pisaniem zwięzłym?
>
JK
Jak Pan ze słowa "zwięźle" wyciągnął wniosek, że nie można powtarzać opinii w
nowym wątku?
Wyciaganie wniosków z aktów prawnych to moja specjalność. Jako pierwszy w
Polsce w 1996 r. w "Businessman Magazine" wywiodłem, że aby skorzystać z ulgi
podatkowej na budowę domów wielorodzinnych z mieszkaniami do wynajęcia, trzeba
zbudować budynek z minimum pięcioma mieszkaniami. Wysoki urzędnik z
Ministerstwa Finansów twierdził wówczas, że już bliźniak jest budynkiem
wielorodzinnym, nie znał bowiem rozporządzenia ministra budownictwa, w którym
była definicja budynku wielorodzinnego.
Prawem jest tylko to, co jest zapisane w ustawach i przepisach wykonawczych do
nich. Liczy się w nich nawet przecinek, który potrafi zmienić sens przepisu.

Podkreślam - ze słowa "zwięźle" nie można wysnuć wniosku, że nie można
powtarzać opinii w nowym wątku.
Jeżeli Pan chce, zapytam o opinię w tej sprawie administratora forum, przemiłą
Panią Martę S., naszą kochaną cenzorkę.
Pozdrawiam
Jerzy Krajewski


Przejrzyj więcej wiadomości



Temat: czy teren wspólnoty jest miejscem publicznym?
Jak należy rozumieć zwrot miejsce publiczne?
Jak należy rozumieć zwrot miejsce publiczne?

Autor: Piotr Wancke


Odpowiedź


Miejsce publiczne służy zaspokajaniu potrzeb użytkujących je osób,
m.in. w zakresie rekreacji, wypoczynku, komunikacji, edukacji.
Najczęściej stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu
terytorialnego. Nie jest jednak wykluczone, by było ono własnością
innych podmiotów.


Uzasadnienie


Przepisy nie definiują, czym jest miejsce publiczne, miejsce
użyteczności publicznej, miejsce użytku publicznego.

Zawierają natomiast definicję budynku użyteczności publicznej.
Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002
r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie, za budynek taki uważa się budynek przeznaczony
dla administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury,
kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki
zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu,
gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w
transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym, poczty lub
telekomunikacji oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do
wykonywania podobnych funkcji.

Za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy
i socjalny.

W niemającym mocy prawnej dekrecie z 7 kwietnia 1948 r. o
wywłaszczeniu majątków zajętych na cele użyteczności publicznej w
okresie wojny 1939-1945 r., za cele użyteczności publicznej przyjęto
m.in. nieruchomości zajęte na cele budowy, rozwoju i utrzymania
urządzeń komunikacji publicznej, pod ulice i place publiczne,
skwery, zieleńce, parki, place sportowe i cmentarze, pod zalesienia
lub na melioracje.

Natomiast nieobowiązujące rozporządzenie ministra kultury i sztuki
oraz ministra budownictwa i przemysłu materiałów budowlanych z 8
października 1970 r. w sprawie zatwierdzania pod względem
artystycznym niektórych projektów budowlanych posługiwało się
zwrotem "miejsce publiczne" w rozumieniu:

• place i ulice,

• stałe szlaki turystyczne między liniami rozgraniczającymi te
szlaki od innych nieruchomości,

• obszary kolejowe,

• pasy drogowe dróg publicznych,

• drogi wodne z brzegami oraz dostępne dla ogółu tereny portów i
przystani,

• tereny lotnisk cywilnych,

• tereny zieleni użytku publicznego, jak parki, skwery itp.
urządzenia, oraz cmentarze i inne obiekty związane z upamiętnieniem
walki i męczeństwa narodu polskiego,

• wnętrza obiektów budowlanych użytku publicznego oraz przynależne
do tych obiektów ogrody i dziedzińce dostępne dla ogółu.

Stanowiąca źródło prawa także w polskim systemie prawa konwencja o
zwalczaniu terrorystycznych ataków bombowych, przyjęta przez
Zgromadzenie Ogólne Narodów Zjednoczonych 15 grudnia 1997 r., a
ratyfikowana przez Polskę w 2003 r., posługuje się terminem "miejsce
użyteczności publicznej" dla oznaczenia tych części jakiegokolwiek
budynku, terenu, ulicy, drogi wodnej bądź innego miejsca, które są
dostępne lub otwarte, niezależnie, czy stale, okresowo, czy od czasu
do czasu, dla przedstawicieli ogółu społeczeństwa, i są miejscami o
charakterze handlowym, biurowym, kulturalnym, historycznym,
oświatowym, religijnym, rządowym, rozrywkowym, wypoczynkowym lub
innym, dostępnymi lub otwartymi dla publiczności.

Natomiast na podstawie katalogu celów publicznych zawartego w
ustawie o gospodarce nieruchomościami można przyjąć, iż miejscami
publicznymi będą drogi publiczne i drogi wodne, obiekty i urządzenia
transportu publicznego, łączności publicznej i sygnalizacji,
lotniska, urządzenia i obiekty do obsługi ruchu lotniczego, zabytki,
obiekty urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur,
państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, obiekty publicznej
ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek
opiekuńczo-wychowawczych, obiekty sportowe, cmentarze, miejsca
pamięci narodowej.

W wyroku z 4 marca 1965 r. (sygn. akt III CR 9/65) Sąd Najwyższy do
miejsc użytku publicznego zaliczył przybrzeżne pasy morskie wraz z
pasami wód, położone w rejonie uzdrowisk morskich, drogi, place,
parki.



PODSTAWA PRAWNA:

• Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w
sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)

• Dekret z 7 kwietnia 1948 r. o wywłaszczeniu majątków zajętych na
cele użyteczności publicznej w okresie wojny 1939-1945 r. (Dz.U. nr
20, poz. 138)

• Rozporządzenie ministra kultury i sztuki oraz ministra budownictwa
i przemysłu materiałów budowlanych z 8 października 1970 r. w
sprawie zatwierdzania pod względem artystycznym niektórych projektów
budowlanych (Dz.U. nr 26, poz. 211)

• Konwencja o zwalczaniu terrorystycznych ataków bombowych, przyjęta
przez Zgromadzenie Ogólne Narodów Zjednoczonych 15 grudnia 1997 r.,
ratyfikowana przez Polskę w 2003 r. (Dz.U. z 2003 r. nr 66, poz. 438)

• Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.
z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.)

źródło:
samorzad.infor.pl/gospodarka/gospodarka-nieruchomosciami/75852,Miejsce-publiczne-to-przestrzen-sluzaca-do-
wspolnego-uzytkowania.html Przejrzyj więcej wiadomości